Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора - Александр Мансурович Халитов

class="p1">До 8

До 6

До 5

До 3

До 2

Высота потолков

От 2,5

От 2,7

От 2,8

От 2,9

От 3,2

От 3,5

Преобладающие марки лифтов

Щербинка, КМЗ

Щербинка, КМЗ

Otis, Sigma

Schindler, Kone

ThyssenKrupp

ThyssenKrupp

Остекление

Не регламентируется

Бюджетные пластиковые стеклопакеты

Трехкамерные пластиковые стеклопакеты

Трехкамерные пластиковые стеклопакеты с повышенный коэффициентом энергосбережения

Деревянный профиль, высококачественные стеклопакеты, повышенная площадь остекления

Деревянный профиль, высококачественные стеклопакеты, повышенная площадь остекления

Вентиляция

Квартирография

Не регламентируется, обычно максимальное количество комнат не превышает 3

Студии, 1-4 комн квартиры

Студии, 1-5 комн квартиры

Студии, 1-5 комн квартиры

Нет студий, 1-6 комн квартиры

Только квартиры большой площади

Площадь кухни

До 8

От 8

От 12

От 12

От 20

От 25

Площади квартир

Студия – от 14кв.м

1-комн – от 28

2-комн – от 44

3-комн – от 56

Студия – от 28 кв.м

1-комн – от 34

2-комн – от 50

3-комн – от 65

4-комн – от 85

Студия – от 30 кв.м

1-комн – от 40

2-комн – от 65

3-комн – от 85

4-комн – от 100

Студия – от 32 кв.м

1-комн – от 45

2-комн – от 65

3-комн – от 85

4-комн – от 120

1-комн – от 60

2-комн – от 80

3-комн – от 110

4-комн – от 150

Многокомнатные – от 200 кв.м

2-комн – от 100 кв.м

3-комн – от 150

4-комн – от 200

Многокомнатные – от 300 кв.м

Двор

Не регламентируется

Двор с элементами благоустройства и оборудованными детскими площадками

Закрытая охраняемая территория с благоустройством, «двор без машин»

Закрытая охраняемая территория с благоустройством, «двор без машин»

Благоустроенный внутренний двор, обустроенный по проекту известного архитектора, малые архитектурные формы, оригинальные насаждения

Благоустроенный внутренний двор, обустроенный по проекту известного архитектора, малые архитектурные формы, оригинальные насаждения

Паркинг

Не регламентируется

Возможна придомовая парковка

Подземный паркинг, коэффициент не менее 0,7 машиномест на 1 жилое помещение

Подземный паркинг, коэффициент не менее 1 машиноместа на 1 жилое помещение

Подземный паркинг, коэффициент не менее 1,5 машиномест на 1 жилое помещение

Подземный паркинг, коэффициент не менее 2 машиномест на 1 жилое помещение

Этажность

Не регламентируется

Не регламентируется

Не регламентируется

Не регламентируется

Не более 14 этажей

Не более 7 этажей

Консьерж

Нет

Нет

Да

Да

Да

Да

Перечень критериев неполный, но даёт понимание какие характеристики необходимо оценивать.

Правило 5. Мы будем считать жилыми объектами все объекты, построенные для постоянного проживания, в том числе, апартаменты и лофты. Все жилые объекты делятся согласно главному критерию оценки – классу объекта. Классов объектов 6 – эконом, комфорт, комфорт плюс, бизнес, премиум и элит. В случае, если мы не можем однозначно отнести объект к определенному классу, мы относим его к классу, к которому относится большая часть параметров оценки.

Дореволюционный период (1880-1917)

В дореволюционный период жилое строительство в Москве было представлено индивидуальными «городскими усадьбами» и многоквартирными «доходными домами».

Все городские усадьбы относятся к премиальному жилью. В настоящее время этот тип построек обычно называют «особняки». На данный момент, практически все известные особняки Москвы используются в коммерческих целях. Старинные особняки в качестве индивидуального премиального жилья практически не используется (за исключением резиденций послов).

Однако всё может измениться. В 2018 году на продажу вышел старинный особняк после реконструкции по адресу улица Большая Ордынка дом 29/10 стр. 3. Собственник приобрел его с торгов и превратил в комфортный жилой особняк. Возможно, в Москве возродится культура жизни в городских усадьбах, и мы увидим еще не одно подобное здание, используемое в качестве постоянного жилья.

Особняки в первой зоне Москвы относятся к классам «элит» и «премиум».

Доходные дома – многоквартирные дома, строившиеся собственниками для дальнейшей сдачи в аренду. Бум строительства доходных домов пришелся на начало 20-го века, хотя в Москве есть сохранившиеся многоквартирные дома и 1880-1890-х годов.

В проектировании московских домов принимали участие выдающиеся архитекторы той эпохи – Эрнст Нирнзее, Лев Кекушев, Фёдор Шехтель, Иван Кондратенко, Александр Мейснер, Густав Гельрих, Валентин Дубовский, Николай Проскурнин. Преобладающие стили московских доходных домов классицизм и модерн.

Доходный дом графа Шереметева, 3 дома расположенные в закрытом дворике по адресу Романов переулок дом 3, стр. 1,6,7.

1898 год постройки. Архитектор Александр Мейснер. Стиль – французское барокко. После революции стал называться «5ый Дом Советов». В доме проживали видные партийные и военные деятели СССР – Н.С. Хрущев, А.А. Жданов, Л.М. Каганович, Г.М. Маленков, М.В. Фрунзе, В.М. Молотов, С.М. Буденный, К.Е. Ворошилов, Г.К. Жуков и многие другие.

Дом хлеботорговца Рахманова (Дом с колосьями), расположенный по адресу улица Покровка, 19

1899 год постройки. Архитектор Петр Дриттенпрейс. Стиль – русский модерн. Известен как первое жилое здание, построенное в стиле модерна.

Доходный дом Рекка, расположенный по адресу улица Пречистенка 13, строение 1

1911 год постройки. Архитектор Густав Гельрих. Стиль – неоклассицизм. Дом описан в «Мастере и Маргарите» Михаила Булгакова под названием «Калабуховский дом». Был полностью реконструирован в 2006 году и на данный момент считается одним из самых дорогих жилых домов Москвы класса «элит».

Доходный дом страхового общества Россия, расположенный по адресу Сретенский бульвар дом 6/1, стр. 1 и 2.

1902 год постройки. Архитектор Николай Проскурнин. Стиль – поздний итальянский ренессанс. В течение 30 лет считался наиболее красивым жилым домом Москвы.

Всего за период 1880-1920 в Москве было построено порядка 550 доходных домов, но в качестве жилых в настоящее время используется менее 200. Большая часть доходных домов расположены в жилых массивах Арбат, Остоженка, Тверской, Мещанский и Патриаршие Пруды.

Многие доходные дома, как например известный «Дом-Сказка» (Доходный дом Перцовой), сейчас используются в качестве офисных помещений или дипломатических резиденций, поэтому выпадают из нашего обзора.

В современный период значительное количество доходных домов получило новую жизнь за счет полной реновации объектов. К числу наиболее известных стоит отнести жилые комплексы: Bunin, Дом Рекка, Дом Гельриха, Дом Вильнера-Калиновского, Saint Nickolas, Дом Исакова. Такие объекты в исследованиях могут причисляться и к категории «доходным домов» и к категории «современных жилых комплексов».

Также в современный период были реконструированы и превращены в жилые комплексы дореволюционные здания, использовавшиеся в индустриальных и торговых целях (жилые комплексы «Большевик», «Дом Депрэ», «Artisan» и ряд других).

Важно! При покупке квартиры в доходном доме обязательно смотрите на год постройки. Избегайте домов с годом постройки 1918-1922 – это дома, достройка которых пришлась на время революции и гражданской войны