Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

• линолеум стандарт;

• керамическая плитка премиум;

• керамическая плитка люкс.

К стенам относятся такие варианты работ по материалу отделки, как текстурная штукатурка, обои (шелкография), обои (виниловые), обои (бумажные), керамическая плитка премиум, керамическая плитка люкс.

Это классический перечень материалов. Сейчас существуют целые группы инновационных отделочных материалов, применяемых обычно в классах премиум и люкс. Я не буду здесь на этом подробно останавливаться. При желании и необходимости эта информация к вам придет. Все в свое время.

Стоимость отделочных работ потолка тоже считается по виду материала. Это могут быть:

• потолок реечный;

• потолок натяжной;

• потолок ГКЛ;

• краска премиум;

• краска люкс,

• краска стандарт.

Помимо конкретных видов работ оговариваются сроки их выполнения. Они прописываются в договоре, если он заключается. Штрафы и неустойки в случае его нарушения также отражаются в договоре. Не факт, что вы сможете их взыскать, но прописать необходимо, внимательно следя за тем, чтобы суммы были реальные, а не «игрушечные».

Например, штрафные санкции в размере 0,1 процента от стоимости незаконченных работ, но не более 5 процентов от сметной стоимости договора – это смешная неустойка. А вот штрафные санкции по закону «О защите прав потребителей» – это уже вполне жизненно. Хорошо, если вы будете знать, что договор подряда регулируется нормами гл. 37 ГК РФ.

Практика показала неоспоримое преимущество другого способа, отличающегося от вышеописанного. Это когда договор заключается с бригадой ремонтников, мастеров соответствующего профиля, которые приглашаются для выполнения конкретных видов работ. Подчеркиваю, конкретных специалистов на конкретные работы.

Нужно сделать стяжку – приходят мастера и делают это. Нужно возвести стены – вызываете специалиста по кладке, который гарантированно выложит вам ровные стены. Лучше работать с мастерами, которые приходят по рекомендации. Если сомневаетесь, съездите на его прежние объекты и посмотрите, как он выполняет работу, за которую хочет взять с вас деньги.

Существует иллюзия, что вы можете пригласить специалиста-прораба, и он вам все организует. Таких людей, на которых можно положиться, очень мало. Либо вам сделают не то, что вы хотели, либо своруют материалы или деньги, или сроки затянут нереально.

Берите все в свои руки, если вы хотите вписаться в ту сумму, которая у вас выделена на ремонт.

Берите все в свои руки, если хотите закончить ремонт в те сроки, которые обозначены, и получить в итоге реализацию того дизайн-проекта, который вы придумали.

И тогда материалы не украдут, не придется переделывать по пять раз какой-то вид работы, ведь может получиться так, что переделать будет очень сложно и затратно. Например, если выявить неправильно сделанные электромонтажные работы на этапе предчистовой отделки, то придется штробить уже готовые под обои или покраску стены, потом штукатурить штробы, шпаклевать, затирать снова (а это пыльные работы, которые вы уже закончили). И придется снова убирать. Это заставляет нервничать и терять время.

Таким образом, есть, на мой взгляд, два варианта организации ремонта.

Первый – вы заключаете договор с какой-то фирмой, ремонтной организацией, и доверяете ей произвести ремонт вашей квартиры. При этом нужно не расслабляться и проверять качество сделанных работ постоянно, а не только от этапа к этапу. Таких надежных фирм я знаю единицы. Это конкретные бригады, которые реально выполняют работу, ту, которую обещают выполнить в срок и с надлежащим качеством.

Второй – вы нанимаете мастеров на конкретные виды работ.

Прикинуть примерную стоимость ремонта можно так:

• стоимость квадратного метра – это работа мастеров;

• столько же придется потратить на материалы;

• оснащение квартиры (мебель, сантехника, бытовая техника, сплит-системы, вентиляторы, свет);

• декор (шторы, карнизы, картины, зеркала);

• комфорт (посуда, приборы, постельное белье, полотенца).

Все это нужно заложить в бюджет, поскольку квартира новая, все понадобится сразу. Рассчитывайте расходы!

Проверить, правильно ли с вас хотят взять плату за ремонт всей квартиры, считая стоимость квадратного метра, можно так: вы составляете смету всех работ, которые нужно произвести в квартире, и сопоставляете с суммой, которую запрашивает бригада. Если они примерно равны, значит, бригаде можно доверять. Хотя я настаиваю на том, что метод приглашения мастеров на конкретные виды работ лучше.

Заранее посчитайте, какая сумма уйдет у вас на стройматериалы и отделку. Это бездонная бочка! Цены колеблются, и легко не вписаться в бюджет. Например, вы подбираете обои по такой-то цене, а пришли в магазин и поняли, что нужны другие, а они дороже в полтора раза.

Или вы выбрали обои заранее, но покупать не стали, ожидая начала отделочных работ. Вдруг обнаружились ошибки ремонта и на их устранение ушло еще недели три. Пришли за обоями через месяц, а они подорожали на 20 процентов. И так на каждом шагу. Необходимо провести эту кропотливую работу заранее, тогда с большей вероятностью вы потратите именно ту сумму, которую планируете, а не большую на 20, 30, а то и на все 100 процентов.

Постепенно, с опытом ремонта новостроек и вторичного жилья я пришла к выводу, что нанимать бригаду мастеров невыгодно и чревато потерями и простоями. Даже если вы заключили договор. Кстати, каждый раз, когда мне хочется назвать рабочих-ремонтников мастерами, я задумываюсь, и пальцы зависают над клавиатурой. Некоторых так назвать просто ни язык не поворачивается, ни рука не поднимается. Бригада ремонтников – это обуза. Это непредвиденные последствия работ, которые осуществляются в квартире. Поэтому я приглашаю профессионально проверенных людей, рекомендованных мне кем-то, на выполнение конкретных работ, которые они точно сделают хорошо.

Необходимо включаться в процесс ремонта лично и контролировать каждый этап. Мое глубокое убеждение: нельзя делегировать ремонт, нельзя полагаться на добросовестность дизайнеров, прорабов, кураторов, рабочих и их компетентность!

Если вы хотите обойтись без сюрпризов прокладки электропроводки без заземления, например, – возьмите все в свои руки и проверяйте все. Иногда рабочие просто что-то могут сделать как проще им, а не как надо вам.

К сожалению, это распространенная практика: они будут либо больше брать денег на материалы, либо заменят их на более дешевые; либо скрытые работы будут делать некачественно, либо сроки затягивать. Поэтому я приглашаю узких специалистов.

Вы должны сами видеть, что стены штукатурят по маякам, видеть, как они выставлены, проверить, какой штукатуркой это будет делаться – той, что вы заказали или той, которую притащил прораб с другого своего объекта, которая в 1,5 раза дешевле и качество ее хуже. А потом, после завершения этих работ, доказать что-то уже очень сложно.