Деньговодство: руководство по выращиванию ваших денег - Наталья Смирнова

Бывает так: вы верите в рост цен на золото, отрасль, хотите вложиться в акции того или иного золотодобывающего гиганта, либо во фьючерсы/опционы на золото, либо в золотой фонд, так как хотите заработать больше, чем по облигациям, но боитесь потерь. Что делать? Как и в случае с акциями, ваш вариант – использовать структурные продукты на золото (или на акции золотодобывающих компаний), то есть готовые инвестиционные стратегии, которые разрабатывает брокер/банк/управляющая компания. Порог входа здесь может составлять от 100–300 тыс. руб. либо от 1–2 тыс. долл., а приобрести структурный продукт можно через брокера, банк или управляющую компанию.

Подобных продуктов множество, и у них может быть разный вариант риска: от полной защиты (условно нулевой риск, если не произойдет дефолта эмитента, выпустившего структурный продукт, а также дефолта по облигации, на которой он построен) до частичной или условной защиты, где есть риски потери капитала. Структурные продукты привязаны к цене на базовый актив, в качестве которого могут выступать акции/облигации компаний в сфере металлургии, либо фонды на облигации/акции подобных компаний, либо сам металл, например. Продукты могут иметь стратегии на рост/падение/боковой тренд базового актива и другие, то есть заработать можно не только при росте. Кроме того, в отличие от инвестиций в акции/облигации/фонды/индексные фонды напрямую, структурный продукт способен снизить риски просадки и обеспечить фиксированный купонный доход. При этом такой продукт предполагает, что вы по умолчанию остаетесь в нем до конца срока, поэтому у него меньшая ликвидность (при выходе досрочно вы можете не получить тех результатов, на которые была направлена стратегия структурного продукта). Обычно срок подобных продуктов – от 1 месяца до нескольких лет.

Если вы хотите консервативных инвестиций в золото, то, конечно, лучшим выбором для вас будут структурные продукты с полной защитой капитала. Если же вы готовы к риску, тогда можете выбрать частичную или условную защиту, но взамен получить более высокую потенциальную доходность.

Стратегии, ориентированные на золото, довольно часто встречаются среди структурных продуктов, которые предлагают брокеры, особенно с учетом того, что большинство аналитиков предполагает окончание цикла роста на мировых рынках в ближайшие годы, что способно будет подстегнуть рост цен и на золото. Так что, посетив сайты ведущих брокерских компаний, вы в разделе структурных продуктов легко найдете варианты с золотом.

Опять же, как и в случае с акциями и облигациями, можно инвестировать в золото через инвестиционное страхование жизни, что, по сути, является вариацией на тему структурных продуктов с полной защитой, но только на более долгий срок, с защитой от рисков, с защитой при разводе и от взысканий и с налоговыми льготами.

Редко когда встретишь программу инвестиционного страхования жизни, ориентированную исключительно на золото. Скорее, это будет программа, где можно менять стратегию, и одним из возможных вариантов базового актива будет золото.

Например, средства в рамках программы могут быть инвестированы в:

• акции компаний индекса российской экономики;

• акции первого эшелона компаний США;

• фонд облигаций, составленный из четырех облигационных фондов крупнейших американских и британских инвестиционных домов;

• золото;

• акции компаний сектора новых технологий (телекоммуникации, интернет и т. д.);

• акции отдельной компании;

• комбинированную сырьевую корзину, составленную из продуктов агросектора, промышленных металлов, топлива и благородных металлов;

• недвижимость.

В этом случае в золото можно будет вложиться, например, на период кризиса.

ВАЖНО! Перед инвестициями в те или иные инструменты уточните у вашего брокера, какие из них вам доступны, исходя из вашей принадлежности к квалифицированному или неквалифицированному инвестору, а также какие требуются от вас действия, чтобы приобрести желаемые инструменты, если они вам недоступны по умолчанию (например, пройти тест либо подписать соответствующий документ, что вы понимаете риски).

Предположим, вы не очень верите инструментам фондового рынка, либо они вам кажутся чересчур сложными, либо они у вас в портфеле уже есть и вы хотели бы диверсифицироваться. Тогда одним из возможных вариантов инвестиций для вас станет недвижимость. Недвижимость может стать как консервативным, так и умеренным или даже агрессивным инвестиционным инструментом. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Простейший вариант в этом случае – инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду, чтобы получать регулярный доход. Это похоже на депозит или облигации, с той только разницей, что недвижимость обладает потенциалом роста цены, причем без ограничений. В умах очень многих существует теория о том, что недвижимость всегда растет в цене, особенно в Москве, но это не так (см. диагр. 12.1). Цена на недвижимость не всегда растет, а может даже падать, например в период кризиса. Эта же логика применима не только к России, но и к недвижимости в других странах.

Поэтому купить недвижимость с целью аренды – это как раз наиболее консервативный вариант вложений в данный класс активов, однако стоит учитывать, что объект может сдаваться с перебоями.

Диаграмма 12.1

Индекс стоимости жилья в Москве (в рублях) с сайта www.irn.ru

Доходность от сдачи в аренду бывает разной и сильно зависит от страны и конкретной ее части, вида недвижимости и других факторов, но обычно находится на уровне 3–5 % годовых в валюте чистыми либо около 5–6 % в рублях.

Основная идея стратегии – купить такой объект, который бы точно сдавался, а в идеале еще и имел потенциал роста цены. Это недвижимость рядом с крупными городами или непосредственно в них, причем в идеале города эти должны иметь качественное транспортное сообщение с другими городами страны и стран. Кроме того, уровень жизни в стране должен быть стабильным, выше среднего, чтобы у арендаторов были средства на съем жилья. Конечно, можно сделать ставку на покупку недвижимости, которая заселяется лицами, получающими пособия, либо вообще оплачивается местными властями, но в таком случае политика меняется: сегодня эти программы есть, а завтра они исчезнут. Если же вы покупаете недвижимость в стране и городе с хорошим уровнем жизни, то средства у арендаторов будут.

Перед покупкой недвижимости для сдачи изучите привычки местного населения: принято ли у них снимать либо сразу обзаводиться своим жильем? В Европе и США, например, до 70 % недвижимости арендуется, причем местные арендаторы не видят в этом проблемы, наоборот, так они ощущают свободу передвижения. Если же в стране или городе, где вы собираетесь покупать объект, почти все предпочитают иметь собственную недвижимость для жилья, то шансы того, что вы найдете арендаторов, невысоки.