Бизнес на распродажах имущества банкротов - Иван Рыков

Для многих инвесторов очень большой толчок к действиям дал Роберт Кийосаки. Он задал тенденцию, показав людям возможности инвестирования – получение определенной свободы и пассивного дохода. А это равносильно возможности больше времени проводить в свое удовольствие, заниматься любимыми делами и не зависеть от работодателя.

Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как на рынке банкротства можно построить бизнес. При этом тот же Роберт Кийосаки в некоторых своих книгах рассказывал, как он покупал дома «с молотка», выставленные на продажу после того, как их бывшие хозяева не смогли расплатиться по своим долгам. Из-за того, что это были, по сути, дома банкротов, они продавались гораздо дешевле рыночной цены, потому что банк ставил себе четкую задачу: скорее погасить долг. На этом же принципе построены и торги по банкротству, речь о которых и пойдет в этой книге.

Суммарное количество компаний, которые были признаны банкротами, составило в России в 2015 году 14 624. Можно сделать вывод, что рынок торгов в России активно развивается и в ближайшее время может получить дополнительный рывок за счет введенной процедуры банкротства физических лиц. Объемы имущества, выставляемого на торги, будут расти, а цены – снижаться, следовательно, для инвесторов складываются очень благоприятные условия. И уже сегодня многие из них успешно работают в этой сфере.

К тому же сейчас банкротство стало более прокредиторским. То есть все чаще встречаются ситуации, когда кредитор первым подал заявление о банкротстве должника, не дав ему возможности для вывода активов. Что, несомненно, выгодно и для участников торгов. Это еще один фактор, способствующий развитию торгов по банкротству.

Три золотых правила инвестирования на торгах по банкротству

Мы в компании определили три правила успешного инвестирования на торгах по банкротству.

Правило 1. Ищите иголку в стоге сена.

Итак, публикаций о торгах в газете «Коммерсантъ» выходит каждую неделю более тысячи. Поэтому нужно постоянно искать свой лот, свою инвестицию. Не ленитесь! Из всей газеты, из тысячи объявлений подходящими могут быть всего 10–20 объектов. Но, чтобы их найти, нужно изучить все объявления. Поверхностный просмотр «по диагонали» – заранее провальная стратегия.

Правило 2. Иногда лучшая инвестиция – та, которую вы НЕ совершили.

Не нужно жалеть, что вы упустили какой-то лот. Ничего страшного, будет следующий. Инвестициями нужно заниматься спокойно и без лишних эмоций.

Правило 3. Прибыль делается на покупке.

Да, физически деньги вы получаете в момент продажи, но потенциальная прибыль закладывается именно на этапе покупки объекта. У вас не получится купить «по рынку» и продать дороже. Если вы не смогли заработать денег на покупке, то на продаже вы этих денег никогда не заработаете. Ведь продавать вы все равно будете либо по рыночной цене, либо ниже.

Итак, правила достаточно просты. Ищите свою инвестицию. Не жалейте, если вы упустили какой-то лот – продолжайте поиск. И не забывайте, что выгодное приобретение делает вам прибыль в момент покупки.

Если вы решили всерьез заниматься выкупом имущества с торгов по банкротству, то вам обязательно необходимо изучить следующие законодательные и нормативные документы.

• Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ[8] «О несостоятельности (банкротстве)».

Основные статьи данного закона, которые необходимо изучить: 110–112 и 139. В них вы найдете информацию о том, как проводятся торги, в каком порядке, каковы их последствия, кто является победителем торгов – то есть ответы на все ключевые вопросы.

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

Здесь подробно расписаны порядок и сроки проведения электронных торгов, периоды совершения определенных действий и прочие нюансы.

Почему нужно знать данные нормативные акты?

Потому что торги по банкротству – это, с одной стороны, возможность получить прибыль и купить имущество дешевле, по пониженной цене. Но при этом есть вероятность и получить какие-то негативные последствия, то есть понести риски.

Какие тут могут быть риски?

Например, существует риск оспаривания результатов торгов, риск купить неликвидное имущество, риск потерять имущество и многие другие.

Поэтому, если вы решили инвестировать на рынке банкротства, вы должны понимать, что это возможность заработать хорошие деньги и это риск. Знание нормативной базы необходимо для того, чтобы минимизировать риски. Это поможет вам правильно оценить каждый лот до того, как вы совершите сделку.

На данный момент торги в банкротстве проходят в три этапа.

1. Первоначальные торги (первый аукцион) – ставки на повышение цены.

Начальная цена продажи имущества на первоначальных торгах (первом аукционе) определяется кредиторами должника (банкрота) с учетом рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика либо балансовой стоимостью имущества.

2. Повторные торги (повторный аукцион) – ставки на повышение цены.

На этом этапе начальная цена продажи имущества уже на 10 % ниже, чем на первоначальных торгах.

3. Публичное предложение – цена постепенно снижается. Начальная цена на этапе публичного предложения также устанавливается на 10 % ниже, чем на первоначальных торгах. То есть начальная цена на повторном аукционе и на этапе публичного предложения – одинаковая. Однако на этапе публичного предложения цена постепенно снижается в соответствии с периодами снижения, которые определены кредиторами.

На первоначальные торги выставляется все имущество, которое не может быть продано без торгов (все имущество, стоимость которого больше 100 тысяч рублей). Порядок продажи утверждается либо на собрании кредиторов, либо по решению суда. Согласно этому порядку продажи определяется электронная площадка, на которой будут проводиться торги, начальная цена лотов (ее определяют кредиторы на основании отчета оценщика либо балансовой стоимости имущества), даты торгов и другие нюансы. Только после этого организатор торгов или конкурсный управляющий занимается непосредственно проведением торгов.

Если имущество не было продано на первых торгах, назначаются повторные торги и цена на каждый лот снижается на 10 %. Первоначальные и повторные торги проводят в формате аукциона, то есть победитель торгов определяется только ценой. Победил тот, кто предложил наибольшую цену.