Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта - Екатерина Юхнева

Проанализируем произошедшие за 10 лет изменения в предпочтительном размере квартир. В жилом фонде немного (на 2 %) уменьшились доли 1- и 2-комнатных квартир, и за счет этого на 4 % выросла доля 3–5-комнатных квартир. Таким образом, количество мелких и средних квартир впервые сравнялось. Доля же крупных, «барских», квартир осталась неизменной: 6–10-комнатные квартиры составляли 10,7 % (в 1890 г. — 10,3 %), квартиры в 11 и более комнат — 1,6 % вместо 1,5 % в 1890 году.

Более значительные изменения произошли с квартирами, занятыми под жилье и торгово-ремесленные заведения. На 9 % уменьшается доля мелких квартир, причем именно за счет резкого (на 7 %) сокращения однокомнатных квартир, неудобных и для торговли, и для ремесла. За счет этого выросла на 4 % доля средних квартир (3–5-комнатных), сравнявшись с долей мелких квартир. Повторилась ситуация с собственно жилыми квартирами, но если там доли крупных квартир остались неизменными, то квартир с заведениями 6–10-комнатных стало больше на 1,5 % (с 9,2 % до 11,7 %), а более 11-комнатных тоже на 1,5 %, то есть увеличилось более чем в 1,5 раза (с 2,6 % до 4 %)!

В газетных объявлениях конца XIX века о сдаче квартир внаем и продаже домов не встречалось упоминание площади ни комнат, ни квартир, ни домов. Я просмотрела 7 рекламных газет, издававшихся в Петербурге в конце XIX века, где публиковались объявления о сдаче квартир внаем и продаже домов: «Санкт-Петербургский справочный листок» (1895 г.); «Публикации, справки и заявления» (1894–1897 гг.); «Столичный курьер» (1895–1900 гг.); «Деловой листок» (1896–1901 гг.); «Адресный листок» (1896–1897 гг.); «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина» (1898 г.); «Столичные объявления» (1898–1899 гг.).

Ни в одном объявлении мне не встретилось упоминание площади в квадратных саженях! В городских статистических переписях для обозначения размера комнат используется количество окон (комната в 1, 2, 3 и более окон). Размер жилища в конце XIX века никогда не рассматривался как площадь, а только как количество комнат. Из этого можно сделать вывод, что площадь как характеристика жилья не являлась для современников значимой.

Площадь квартир можно узнать только из строительной документации и обмерных чертежей. В Центральном государственном историческом архиве Санкт-Петербурга в фонде Городской управы хранятся чертежи и планы практически всех петербургских домов. В фонде Кредитного общества сохраняются обмерные планы всех заложенных в нем домовладений. За годы существования этого крупнейшего в Петербурге общества его кредитами воспользовались владельцы около 80 % домов. Вообще кредиты под залог недвижимости были чрезвычайно распространены в Петербурге. Практически не нашлось в Петербурге дома, ни разу не заложенного. Если дом был заложен в том или ином банке, дававшем кредиты под залог недвижимости, то их обмерные чертежи могут быть обнаружены в архивных фондах этих банков, если таковые сохранились.

Для получения кредита в банк предъявлялись план дворового места, рисунок фасада, поэтажные планы с указаниями масштаба. На планах обозначались границы квартир, капитальные стены и перегородки, печи и плиты, окна и двери (в том числе и замурованные). По этому документальному источнику можно узнать реальную площадь жилища и его планировку.

Размеры комнат сильно зависели, во-первых, от функционального назначения комнаты — так, площадь парадных комнат в 2–2,7 раза больше площади личных комнат в одной квартире; во-вторых, от типа квартиры — так, площадь одинаковых по функциям комнат в «барской» квартире и в 3–5-комнатной квартире отличались в 1,6–2,2 раза.

Во второй половине XIX века шло заметное уменьшение площади комнат, причем как личных, так и парадных. Особенно интенсивно этот процесс шел в последнее десятилетие XIX века и в начале ХХ века. Уменьшение площади почти не затронуло хозяйственные помещения. В связи с изменениями площади комнат менялась их конфигурация — они приобретали все более вытянутую форму.

Обычная высота потолков в квартирах достигала 3,54,2 метра, что почти совпадало с гигиеническими нормами, принятыми российскими гигиенистами во главе с проф. Ф. Ф. Эрисманом. В подвалах и мансардах высота — от 4 аршин (2,8 м). Самые низкие были антресольные помещения — от 3 аршин (2,1 м). Самые высокие — парадные помещения «барских» квартир — до 7,5 аршина (5,3 м).

Обработав 105 обмерных планов и 126 проектных планов, мне, кажется, удастся развеять миф о размерах жилых помещений. Как часто сегодня мы слышим сетования, что живем мы в комнатах маленьких и низких, а вот раньше все комнаты большие да высокие были. К сожалению, это ошибочно. Потрясающие наше воображения комнаты в 30–40 кв. метров площадью и с 4–5-метровой высотой — это всего лишь очень немногочисленные парадные комнаты барских квартир, в которых никогда не жили.

Согласно обмерным чертежам, обычный размер жилых комнат — 12–16 кв. метров при высоте потолков около 3,5 м.

Итак, мы представили размеры городских домов и квартир, а теперь посмотрим, как жилось в них горожанам.

Среди российских городов Петербург отличался особенно высокой плотностью заселения квартир, естественно, это касалось прежде всего жилищ низших слоев горожан. Во многих квартирах рабочего люда в Петербурге, по данным медицинской полиции, опубликованным в 1897 году, оказалось по 1/4 куб. сажени на человека. По расчетам же гигиенистов — это предел, за которым наступает удушье.

Вот свидетельство современников. Врач М. И. Покровская в статье «Вопрос о дешевых квартирах для рабочего класса» в № 7 журнала «Вестник Европы» за 1901 год писала: «Рабочее население живет теснее, чем мертвые на кладбищах, где на каждую могилу приходится около 4 кв. м». «Нередко даже, когда вся комната уже заставлена кроватями, избыточные жильцы… спят на полу в кухне, коридорах, узких проходах, в темных углах. Площадь пола служит единственным мерилом вместимости», — отмечал Д. Герценштейн в статье «Жилищная нужда рабочих (Дыхание и жилище. Скученность. История жилищной нужды. Как живет бедный люд)» в 4-м и 5-м номерах журнала «Северный вестник» за 1896 год.

По данным городских переписей, в квартирах, используемых только для жилья, в среднем проживало по 7,2 чел. В квартирах смешанного использования (где не только жили, но и занимались ремеслом или торговали) средняя плотность заселения выше — 8,1 чел.

Зависимость плотности заселения от величины дома хорошо видно из таблицы 3, составленной по данным городских переписей.